【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012龍年選後永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查顯示，選後高達(dá)5成3受訪民眾看跌下一季及未來1年房?jī)r(jià)，相較於選前高達(dá)5成5及6成看跌，顯示選後民眾對(duì)房?jī)r(jià)有稍微好一點(diǎn)，但受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不明影響，整體來說，民眾對(duì)房?jī)r(jià)看法仍呈現(xiàn)悲觀，永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，現(xiàn)在民眾購(gòu)屋回歸理性，不會(huì)再盲目追高追漲，如此高的比重看跌房?jī)r(jià)，證明了當(dāng)前唯有價(jià)格下跌民眾才願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，對(duì)於房?jī)r(jià)修正存有高度期待。

而在進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋時(shí)機(jī)方面，總統(tǒng)選前高達(dá)14%民眾回答【不知道】，但選後僅剩5%，而原本選前僅34%民眾回答【是】購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，選後大幅增加到44%，顯示選後民眾對(duì)房市信心有稍稍回復(fù)，但目前歐債危機(jī)仍在發(fā)展中，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣連兩季呈現(xiàn)衰退藍(lán)燈等整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不明朗情況下，還是有過半數(shù)民眾不認(rèn)同未來半年是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)。

葉凌棋分析，選後政治穩(wěn)定有助於購(gòu)屋信心回升，原本代表觀望的【不知道】的比重大幅下降，房?jī)r(jià)看法比選前稍微好一點(diǎn)，不過多數(shù)仍看跌，顯示民眾高度期待房?jī)r(jià)能合理修正後再進(jìn)場(chǎng)。而從大臺(tái)北房市景氣訊號(hào)來看，原本2011Q3歐債時(shí)期，房市景氣呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)、好壞各半拉鋸局面，到2012總統(tǒng)大選前呈現(xiàn)觀望，空頭佔(zhàn)上風(fēng)，缺口拉大，但選後政治不確定因素消除，缺口又逐漸縮小，顯示選後房市信心有稍稍回復(fù)。

在修正幅度方面，2012龍年選後永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查顯示，全臺(tái)各地區(qū)民眾期望修正幅度不同，臺(tái)北市43%民眾認(rèn)為修正1成5會(huì)進(jìn)場(chǎng)，新北市有52%民眾會(huì)進(jìn)場(chǎng)，桃竹苗55%民眾會(huì)進(jìn)場(chǎng)，中南部比重更高，高達(dá)61%民眾會(huì)進(jìn)場(chǎng)。

葉凌棋分析，全臺(tái)各地區(qū)房?jī)r(jià)基期不同，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)高，1成5修正幅度比較大，桃竹、中南部地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，小幅修正便會(huì)有民眾進(jìn)場(chǎng)，不過，房?jī)r(jià)修正仍需透過漫長(zhǎng)的市場(chǎng)機(jī)制來調(diào)整，當(dāng)然也要看建商或屋主意願(yuàn)而定。

最後，從實(shí)際店頭選前選後實(shí)際週平均帶看、新增買方及出價(jià)量來印證，扣除農(nóng)曆年前一週(1/15-1/21)民眾忙著準(zhǔn)備年節(jié)禮品，較無(wú)暇出門看屋，僅比較選前一到二週(1/1-1/7及1/8-1/14)及選後過完年一週(1/30-2/5)的店頭活動(dòng)量資料發(fā)現(xiàn)，選後(1/30-2/5)較選前新增買方量成長(zhǎng)50%，買方出價(jià)量也成長(zhǎng)15%，顯示選後觀望氛圍消散，購(gòu)屋信心有明顯回升。葉凌棋表示，透過實(shí)體通路印證，確實(shí)選後政局穩(wěn)定、股市回溫有助於購(gòu)屋信心回升，民眾進(jìn)場(chǎng)看屋、出價(jià)量都有明顯提升。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)特別在總統(tǒng)大選前2012/1/1~2012/1/14及選後2012/1/16~2012/1/30，共進(jìn)行兩次調(diào)查，正好跨過1/14總統(tǒng)大選期間，兩次合計(jì)有效問卷數(shù)為3,182份。本調(diào)查自2006年Q4開始，至今2012年一共進(jìn)行25次調(diào)查，歷時(shí)5年多，長(zhǎng)期逐季追蹤民眾對(duì)於房?jī)r(jià)看法及購(gòu)屋等相關(guān)問題看法，未來除了問卷調(diào)查外，也將對(duì)應(yīng)實(shí)體通路的市況，即時(shí)反應(yīng)當(dāng)前最新房市市況。